تحلیل زمان لازم برای خرید منزل در تهران براساس درآمدهای مختلف دهکهای جمعیتی

تحلیل زمان لازم برای خرید منزل در تهران براساس درآمدهای مختلف دهکهای جمعیتی, خرید مسکن برای بسیاری از ایرانیها به یک رویای دور دست تبدیل شده است. قیمتهای منزل در تهران درिछ سالها رشد شتابگذاری یافته و توانایی خرید خانوارها بهطور قابل توجهی کاهش یافته است.

این وضعیت در حالی ادامه مییابد که بازار اجاره نیز تحت فشار تورم قرار گرفته و هزینههای ż برای مستاجران बढ़یافزوده شده است.قوت خرید دهک اول به صفر رسیده استبراساس گزارشهای اولیه بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در تهران به ۷۴ میلیون تومان رسیده است. در مقابل، درآمد سالانه دهک اول اقتصادی (که شامل ۱۰ درصد کمدرآمدترین جامعه میشود) کمتر از ۳۰ میلیون تومان برآورد شده است.

اقتصادی با درآمد سالانه بین ۳۰ تا ۶۴ میلیون تومان قرار دارد.

اگر این خانوارها بهطور کامل از درآمد ماهانه خود پسانداز کنند و تورم را در محاسبه نگیرند، برای خرید یک واحد ۶۰ متری در تهران به متوسط قیمت کنونی، حدود ۶۹ سال زمان میبایست صبر کنند.دهک سوم ۴۸ سال زمان انتظاردرآمد سالانه دهک سوم بین ۶۴ تا ۹۲ میلیون تومان برآورد شده است.

انه ۹۲ تا ۱۱۶ میلیون تومان و دهک پنجم با ۱۱۶ تا ۱۴۱ میلیون تومان، در بهترین حالت (پسانداز کامل درآمد و عدم احتساب تورم) باید بین ۳۱ تا ۳۸ سال صبر کنند تا بتوانند یک واحد ۶۰ متری را تهیه کنند.دهکهای ششم و هفتم ۲۳ تا ۲۶ سالاین دو دهک با درآمد سالانه ۱۴۱ تا ۱۹۲ میلیون تومان، در شرایط مشابه باید بین ۲۳ تا ۲۶ سال زمان بگذارند تا بتوانند یک منزل ۶۰ متری در تهران خریداری کنند.دهکهای هشتم و نهم ۱۶ تا ۲۲ سالدهکهای هشتم و نهم که بهترتیب ۱۶۵ تا ۱۹۲ و ۱۹۲ تا ۲۸۰ میلیون تومان درآمد سالانه دارند، در بهترین حالت باید بین ۱۶ تا ۲۲ سال صبر کنند تا بتوانند یک واحد ۶۰ متری را با قیمت ۷۶ میلیون تومان برآورد شده، خریداری کنند.دهک دهم تنها گروه با توانایی نسبیدهک دهم که درآمد سالانه بیش از ۲۸۰ میلیون تومان دارد، تنها گروه است که میتواند در زمان (حدود ۸ تا ۱۰ سال پسانداز) به یک واحد ۶۰ متری دست یابد، این دوریه نیز تحت تأثیر تورم وق افزایش قیمتها قرار دارد.نتیجهگیری घर खरीदी असंभवتحلیلهای فوق نشان میدهد که برای اکثریت دهکهای درآمدی، خری یک واحد مسکن در تهران عملا غیرممکن شده است.

حتی اگر فرض کنیم خانوارها یک سوم درآمد ماهانه خود را برای پسانداز منزل اختصاص میدهند، زمان لازم برای خرید همچنان ده بالا خواهد بود.وایدههای مسکن نیز با شرایط کنونی مشکل را نمیکنند، زیرا اقساط ماهانه ěš با درآمدهای قابل�ا جامعه همخوانی ندارند و شرایط تسهیلات بهگونهای شده است که بازپرداخت آن برای اکثر ها ناامید کننده است.اختصاصیهای اقتصادی اخطار میدهند که این وضع نامُ בעלי- پیامدهای عمیقی از جمله بدمسکنی، افزایش نقدینگی، و مهاجرت معکوس (.