متقاضیان وام خرید مسکن به هوش باشید ! | وام خرید مسکن ۱۰۰ میلیون گران‌تر شد!

وام مسکن در همه کشورهای دنیا یکی از مشوق‌ها و تسهیل‌کننده‌هایی است که دولت برای خرید خانه به متقاضیان پرداخت می‌کند، اما این تسهیلات در ایران با مانع ها و محدودیت‌هایی روبه‌روست که علتمی‌بشود با وجود شرایط نامناسب خرید مسکن در سرزمین، خریداران عطای آن را به لقایش ببخشند و جستوجو راه فرد دیگر بگردند.

یکی از مشکلاتی که در عرصه دریافت وام مسکن وجود دارد هزینه‌ای‌ست که در همان ابتدا باید برای اوراق تسه پرداخت بشود. این‌ در حالی‌ست که از مدتی پیش نیز قیمت اوراق، افزایش قیمت چشمگیری را استعداد کرده است.

روال قیمت اوراق تسه در تابستان

اوراق تسه در روز انتهایی خرداد 1402، بالغ بر 84 هزار و 780 تومان ثبت شده و تا آخر تیرماه 1402 تا 91 هزار و 887 تومان بالا رفته است؛ اگر میانگین قیمت تسه در نخستین‌ماه تابستان را 88 هزار تومان فکر کنیم، هزینه خرید وام مسکن در آن مقطع نیز 168 میلیون و 960 هزار تومان برآورد می‌بشود.

تا روز انتهایی ماه سپس یعنی مردادماه 1403، قیمت اوراق تسه کمی عقب‌نشینی کرده و تا 88 هزار و 329 تومان پایین آمده است. اما اگر میانگین قیمت تسه در طول مردادماه برسی بشود، می‌توان قیمت اوراق را 90 هزار تومان در نظر گرفت که با دقت به تعداد هزار 920 عددی اوراق برای وام 960 میلیون تومانی زوجین در تهران، متقاضیان در نهایت برای دریافت وام باید 172 میلیون و 800 هزار تومان هزینه می‌کردند. قیمت اوراق در روزهای پایانی تابستان 1402، رشد چندانی را استعداد نکرده و در همان نزدیک به قیمتی ماه قبل، نوسان داشته است.

اغاز مسیر صعودی تسه از ابتدای پاییز

بازدید نمودار قیمت تسه مشخص می کند که از اواسط مهرماه به سپس، قیمت تسه تا 96 هزار و 600 تومان هم رسیده که با میانگین نزدیک به 92 هزار و 500 تومانی، قیمت نهایی خرید اوراق نیز تا 177 میلیون و 600 هزار تومان صعود قیمت داشته است.

تا 30 آبان‌ماه باز هم قیمت اوراق تسه روال صعودی را پشت سر گذاشته و از مرز 100 هزار تومانی عبور کرده است؛ سقف قیمت این اوراق در آبان‌ماه، 101 هزار و 930 تومان ثبت شده و به همان نسبت، هزینه تسهیلات نیز با احتساب میانگین این ماه تا نزدیک به  190 میلیون تومان بالا رفته است.

تا اواخر ماه سپس یعنی آذرماه، قیمت اوراق هم چنان بر مدار افزایشی قرار داشته و با صعود قیمت نزدیک به 16 هزار تومانی، هزینه خرید وام مسکن به‌طور میانگین تا 211 میلیون و 200 هزار تومان بالا رفته است.

قیمت اوراق تسه در روز جاری نیز به 141 هزار و 550 هزار تومان رسید و به این ترتیب، هزینه دریافت وام نیز تا 271 میلیون و 776 هزار تومان افزایش یافت. در کل، اوراق تسه از انتهای خرداد تا امروز، نزدیک به 67 درصد افزایش قیمت را استعداد کرده است.

قیاس قیمت مسکن و هزینه خرید وام مسکن

قضیه افزایش بی‌رویه قیمت اوراق تسه و در نتیجه افزایش هزینه دریافت وام مسکن در حالی اتفاق افتاده که متوسط قیمت مسکن تهران با تاثییر از رکود حاکم بر بازار، طی همین زمان، در کل روندی کاهشی را پشت سر گذاشته است.

بر پایه داده‌های مرکز آمار ایران، متوسط وزنی قیمت مسکن تهران در تیرماه، نزدیک به 83 میلیون و 269 هزار تومان اظهار شده و با این که در ماه سپس نوسان چشمگیری را استعداد نکرده، در آخر تابستان تا 80 میلیون و 837 هزار تومان پایین آمده است.

یقیناً با اغاز پاییز و افزایش نسبی معامله های در بازار، متوسط قیمت مجدد تا 82 میلیون و 837 هزار تومان در مهرماه رشد کرده است؛ روندی که چندان پایدار نیست و آمارها حاکی از روال نزولی قیمت در ماه سپس (آبان) است. متوسط وزنی قیمت مسکن تهران طی آبان‌ماه به 80 میلیون و 680 هزار تومان رسیده است.

آخرین آمار انتشار شده نیز به آذرماه 1402 بازمی‌گردد که متوسط قیمت را 80 میلیون و 298 هزار تومان اظهار کرده است.

افزایش تقاضای مصرفی و سفته‌بازانه در بازار اوراق تسه

به این ترتیب در حالی‌ قیمت اوراق تسه در بازه‌ای 6 ماهه افزایشی 67 درصدی را استعداد کرده که داده‌های منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران مشخص می کند، متوسط قیمت مسکن در تهران در همان زمان، کاهشی 3.5 درصدی را پشت سر گذاشته است. این تغییرات همزمان در قیمت اوراق و قیمت مسکن حاکی از آن است که با افت قیمت مسکن در ماه‌های قبل، تقاضا نیز در بازار افزایش یافته است.

در کنار تقاضای مصرفی برای این اوراق یقیناً نمی‌توان از تقاضای سفته‌بازانه نیز غافل شد؛ طی روزهای تازه، برخی از کدهای بورسی فعال در معامله های اوراق، از خرید و فروش تسه سود کسب کرده‌اند. روز قبل قیمت تسه 1402 تا مرز 150 هزار تومان هم بالا رفته می بود.

ماجرای افزایش قیمت اوراق تسه به زیان مردم و خرید وفروش‌ای دو سر برد برای بانک مسکن به حساب می اید، چون هم به‌گفتن ناشر اوراق، روی هزینه روزافزون قیمت اوراق تسه سود می‌کند و هم تسهیلاتی با سود و اقساط ماهانه بالا پرداخت می‌کند که آن هم به‌طور جداگانه برای این نهاد سودآور است.

به این علت فراهم‌کردن هزینه تسهیلاتی که باید به روال خرید خانه پشتیبانی کند، عملا برای قشر بزرگی از مردم ناممکن شده است. در سمت دیگر نیز، پرداخت اقساط ماهانه این تسهیلات، از حقوق بیشتر از نیمی از دهک‌های درآمدی بالاتر است.

تجارت نیوز