طرح خانهریز راهکار تبدیل سرمایههای خرد به واحد مسکونی در تهران
طرح خانهریز راهکار تبدیل سرمایههای خرد به واحد مسکونی در تهران, نوید خاصهباف در گفتگو با خبرنگار خبررسان درباره نحوه سرمایهگذاری و شرایط تملک واحدهای مسکونی در طرح خانهریز توضیحات جامعی ارائه داد. این طرح با هدف فراهم کردن امکان مشارکت شهروندان در پروژههای ساختمانی تدوین شده تا افراد با سرمایههای خرد بتوانند در پروژههای ملکی سهیم شوند.
شرایط و رویکردهای سرمایهگذاری در پروژه فجر وی با اشاره به یکی از پروژههای این طرح به نام پروژه فجر بیان کرد برای سرمایهگذاری یا تملک واحد مسکونی دو رویکرد پیشبینی شده است و مدت اجرای این پروژه ۱۸ ماه تخمین زده شده است. در زمان تحویل پروژه، افرادی که میزان خانهریزهایشان معادل یک واحد آپارتمان باشد، در اولویت واگذاری قرار میگیرند.
این واگذاری از طریق مزایده انجام میشود تا حقوق سایر خانهریزداران نیز محفوظ بماند، اما اولویت در مزایده با صاحبان خانهریز خواهد بود. مکانیزم تسویه و خروج از سرمایهگذاری خاصهباف افزود اگر فردی تمایلی به تملک واحد مسکونی نداشته باشد، پس از فروش واحد از طریق مزایده، به میزان خانهریزهای خود با او تسویه خواهد شد و سود حاصل از سرمایهگذاری را دریافت میکند.
همچنین امکان خرید و فروش خانهریزها در هر زمان وجود دارد تا افراد بتوانند سرمایه خود را در بازار مبادله به فروش برسانند. در صورت نبود مشتری، شهرداری تهران بر اساس سازوکاری و با استناد به قیمت پایه همان ماه، خرید تضمینی آن را انجام میدهد. ضمانتهای اجرایی و تقسیم سود و زیان این طرح در قالب قرارداد مشارکتی میان شهرداری تهران و یک سازنده معتبر اجرا میشود.
سازمان سرمایهگذاری شهرداری از سازنده تضامین معتبر دریافت کرده و قدرالسهم سازنده متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه به وی تعلق میگیرد. پروژه دارای برنامه زمانبندی است و در صورت قصور سازنده، به ازای هر ماه تأخیر، درصدی از قدرالسهم وی کسر و به قدرالسهم شهرداری اضافه میشود.
شهرداری تهران قدرالسهم خود را با مردم به اشتراک گذاشته و هر میزان ضرر و زیانی که در صورت قصور سازنده دریافت شود، متعلق به شهرداری و افراد صاحب خانهریز خواهد بود.